Immobilienwirtschaft

Hildens Politik billigt Neubau-Pläne des Bauvereins

Bauverein-Besitz: die Häuser in der Straße An den Linden.

Bauverein-Besitz: die Häuser in der Straße An den Linden.

Foto: Schmidt

Hilden.  Die Bauverein-Genossenschaft will mehr bezahlbaren Wohnraum in Hilden schaffen. In der Straße An den Linden sollen dazu modere Häuser entstehen.

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Der Bauverein feiert in diesem Jahr ein ganz besonderes Jubiläum. „Seit 100 Jahren versorgen wir unser Mitglieder mit zeitgemäßen Wohnungen zu fairen Konditionen“, sagt der geschäftsführende Vorstand Lars Dedert. Damit dies auch in Zukunft gelingt, hat die gemeinnützige Genossenschaft die Änderung des Bebauungsplans Nr. 151 beantragt. Er gilt für den Bereich An den Linden/Kölner Straße/Ohligser Weg.

Kleine Doppelhäuser mit Gärten

Dort hatte der Bauverein in den 1920/30er Jahren kleine Doppelhäuser mit großen Gärten zur Selbstversorgung errichtet, unterstützt mit Krediten von der Stadt Hilden. Wenn sie nicht mehr wirtschaftlich erhalten werden können, will der Bauverein sie nach und nach durch moderne, zweigeschossige Mehrfamilienhäuser mit in der Regel fünf Wohnungen ersetzen. Wie das aussehen kann, hat die Genossenschaft bereits vor sechs Jahren An den Linden 13/15 gezeigt. Das Fünf-Familien-Haus ersetzt ein altes Doppelhaus und war laut Kreditanstalt für Wiederaufbau das erste mehrgeschossige Wohnhaus in Hilden mit Niedrigenergiestandard. Wärmepumpe, Photovoltaik, besonders gute Wärmedämmung und intelligente Lüftung sorgen für niedrige Betriebskosten.

Abriss des Altbaus

Jetzt plant die Genossenschaft den Abriss des Altbaus An den Linden 18/20 und seinen Ersatz durch ein modernes Mehrfamilienhaus. Die Siedlungsstruktur in dem historisch gewachsenen Quartier, das nicht unter Denkmalschutz steht, soll erhalten bleiben. Das möchte die Stadt durch eine Änderung des Bebauungsplans erreichen. Dort wird festgelegt. dass sich die Neubauten in der Höhe an die Dimension der vorhandenen Bebauung anpassen, Satteldächer vorsehen und das Garagen und Carports ausgeschlossen sind (nur Stellplätze).

Breite Mehrheit für neuen Bebauungsplan

Im Stadtentwicklungsausschuss stimmte jetzt eine breite Mehrheit für eine Änderung des Bebauungsplans und für ein beschleunigtes Verfahren. Die Pläne werden bereits nach den Sommerferien in einer Bürgerinformation vorgestellt.

Die Änderungswünsche des Bauvereins seien umfassend, sagte Friedhelm Burchartz (Allianz für Hilden): „Wir haben keine Unterlagen bekommen.“ Deshalb bat er um Vertagung. Die Verwaltung wies das zurück. „Ich fühle mich nicht schlecht informiert“, meinte Claudia Schlottmann: „Die CDU stimmt zu. Wir wollen möglichst zügig preiswerten Wohnraum schaffen.“ Auch die FDP fand die Planung „sehr gut“, weil sie den Allee-Charakter erhalte, erläuterte Thomas Remih: „Und wir bekommen preisgünstige Wohnungen.“

Die Struktur der Siedlung wird beibehalten

Die Struktur der gewachsenen Siedlung werde beibehalten, meinte Kevin Buchner: „Auch die SPD stimmt zu. Der Bauverein ist dafür bekannt, dass er günstigen Wohnraum zur Verfügung stellt.“

Laut LEG-Wohnungsmarktreport 2016 lagen die Mieten in Hilden bei durchschnittlich 7,84 Euro pro Quadratmeter. „Unsere durchschnittlichen Mieten lagen 2017 bei 5,11 Euro pro Quadratmeter“, schreibt Lars Dedert im Geschäftsbericht 2017: „Für unsere Genossenschaft war der Markt in allen Segmenten wieder durch einen deutlichen Nachfrageüberhang gekennzeichnet.“ 2017 hat der Bauverein 485.000 Euro in die Instandhaltung und rund 1,7 Millionen Euro in Modernisierungsmaßnahmen investiert.

Der Bauverein Hilden hat rund 1000 Mitglieder und unterhält 616 Wohnungen, davon sind 480 nicht preisgebunden. Häuser besitzt der Bauverein 169. Die durchschnittlichen Mieten des Bauvereins lagen 2017 bei 5,11 Euro pro Quadratmeter. Die 207 Garagen sorgten 2017 für einen Gewinn von 280.000 Euro.

Der aktuelle Vorstand besteht aus Lars Dedert, Ludger Born, Maximilian Rech.

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